按揭房产证的过户程序-法师兄

一、没有房产证的按揭房离婚后过户方式对于没有房产证的按揭房,离婚后分得房子的一方想要过户,可以参考下述两种方式: 1. 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,可以通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2. 与贷款银行协商变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同:对于无法一次清偿贷款的情况,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。不过,这种操作比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般不会给予配合。二、有房产证的按揭房离婚后过户流程对于有房产证的按揭房,离婚后过户比较容易办理,可以按照正常的过户手续办理。具体流程如下: 1. 离婚房产析产:如果是离婚分得的房产,需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 2. 协议离婚:如果离婚协议书已签订,需要到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书,则无需办理公证。 3. 到交易中心办理转绘:到交易中心办理转绘手续。 4. 到房管局办理免征契税申请:办理析产登记手续并缴交50元登记费,然后到房管局办理免征契税申请。 5. 取证:办理完以上手续后,就可以取证了。不过,房产过户必须有房产证作为依据,如果房产证在银行抵押,需要先还清贷款并解除抵押,才能进行过户。

答

在我国，办理房屋过户手续时，通常需要提供房产证。若房屋没有房产证，则无法办理过户手续。在正常情况下，按揭房的房产证应在与银行办理抵押后，办理...

答

第一、申请：申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。第二、受理：不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登...

依据我国民法典的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共有财产为共同共有财产。因此，夫妻之间可以进行房屋名字的修改或加名字操作，并不需要缴纳契税，只需支付手续费。双方需要携带身份证、离婚证（如离婚协议书或离婚判决书）等证明身份的文件，前往当地住房管理交易中心办理。在办理房产过户手续时，需要提交一系列文件和申请表格，包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书、有关行政机关的行政决定书（如房屋买卖合同或赠与书等，如需公证，应提交公证的房地产买卖合同或赠与书）、已设定抵押权的文件、人民法院强制性转移的文件（如判决书、裁定书或调解书等）、非法人企业、组织的房地产转移文件（需提交产权部门同意转移的批准文件）、行政划拨、减免地价的文件（需提交主管部门的批准文件和付清地价款证明）、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的文件（需提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同和付清地价款证明）、属于政府福利性商品房的文件（需提交相关主管部门的批复）、拆迁补偿的文件（需提交拆迁补偿协议书）、房地产共有人同意转移的文件（需提交有关部门的批准文件）、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨的文件（需提交有关部门的批准文件）以及法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

1、婚前买房，婚后还按揭款。如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，离婚时如何进行分割这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。 2、婚后购房，共同还按揭。这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。 3、婚后以婚前个人财产购房。这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。