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拆分的房子如果属于一方个人财产的，离婚时个人可以依法自由处分；如果属于夫妻共同财产的，双方可以协商分配，协商不成的，可由法院按照照顾子女、女...
(1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分 该情形下的房屋...
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关键是看你们取得房产证的时间和结婚登记的时间，如果是结婚登记后取得的房产证，那么离婚时就得平均分割。夫妻共同财产，双方可协商房屋处理办法，一般可以有： 1、一方得房，给另一方货币补偿； 2、双方都要房并同意竞价的，可竞价，出价高者得房，给另一方货币补偿，不同意竞价的，由法院判决； 3、双方都不要房的，可将房屋出售，归还贷款后，分剩余的钱。
离婚财产的处理取决于你们双方能否达成一致。如果能就处理结果达成一致，可以按照双方同意的方案进行处理。其次，如果双方不能达成一致，实践中有以下常见情况：（1） 双方婚后以夫妻共同财产出资，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。但需要注意的是，如果在房产证或其他协议中约定产权比例，则按双方约定处理。（2） 父母一方全额出资购房，房屋登记在出资人子女个人名下的，除非有其他协议约定房屋产权，此时房屋属于登记人的个人财产。 如果一方婚前首付的房屋以首付方个人名义登记，婚后由首付方或另一方偿还贷款，虽然此时房屋仍属于首付方个人，但你需要补偿对方婚后偿还部分及其对应的房屋增值。（4） 一方婚前全额购买的房屋，婚后以另一方名义转让，在司法实践中，一般认定为夫妻共同财产，由双方平分。上面列举的是几种常见情况，但在实践中情况不同会使处理结果不同，所以建议具体问题具体分析，可以咨询律师。
婚前婚后房产的认定和分配比例主要根据购房交易时间、婚姻登记时间顺序、出资情况、产权登记等综合因素来确定。法院在实际处理离婚财产纠纷时，会以夫妻双方的协商结果为准，协商不成的，会根据上述因素判决房屋所有权。
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