物业公司起诉恶意拖欠物业费业主，业主不同意调解和缴费，法院迟迟不立案

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• 问业主拖欠物业费,物业公司能直接起诉吗
  

  民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

• 问业主拖欠物业费，物业公司起诉前必须书面催缴吗
  

  物业公司起诉物业费并不是必须要催缴，催缴只是希望通过协商能解决这个交费问题，法律程序上没有催缴的这个规定，物业公司可以选择直接起诉。

• 问起诉业主恶意拖欠物管费的流程和资料。
  

  物业公司起诉业主索要物业费的法律程序，与其他民事案件没有任何区别，都是先立案，再调解，开庭，判决，强制执行。

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