房屋买卖解除的前提问题如何解决？-法师兄

根据《中华人民共和国民法典》第九十三条和第九十四条的规定，房屋买卖合同解除的法定条件包括以下几点： 1. 如果不可抗力原因导致购房合同无法实现，买房人有权解除合同。 2. 如果房屋卖方在履行期限届满前明确表示不履行主要债务，或者以自己的行为表明无法交付房屋，买房人有权解除合同。 3. 如果卖方在商品房买卖合同订立后未告知买方又将该房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的无法实现，买房人有权解除合同。 4. 如果房屋卖方一房二卖，买房人有权解除合同。 5. 如果卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明，买房人有权解除合同。 6. 如果卖方隐瞒房屋抵押的事实，买房人有权解除合同。 7. 如果卖方隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实，买房人有权解除合同。 8. 如果房屋主体结构不合格，买房人有权解除合同。 9. 如果房屋存在严重质量问题，买房人有权解除合同。 10. 如果面积误差比超过3%，买房人有权解除合同。根据上述法定条件，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

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房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买...

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可以，因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿...

根据情况: 如果合同中没有对附着物的处理问题做出约定,那么双方可以自行协商解决附着物问题。如果合同中确实对附着物的处理问题做出了约定,那么就按照约定处理。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

房屋买卖合同的解除问题的处理，是需要根据双方当事人之间的情况来确定的。在开发商和购房者的房屋买卖合同签订之后，如果是合同的一方当事人认为自己的权益受到侵害的，此时是可以在法定或者是约定的情形下解除的。

买卖合同中发生质量问题双方可以协商解决，协商不成应当到法院起诉。出卖人交付的标的物不符合质量标准的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，也不能达成补充协议或者按照合同有关条款以及交易习惯不能确定的，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择请求修理、更换、重作、减价或者退货。质量不符合约定，造成其他损失的，受损方可以请求赔偿损失。具体而言如下： (一)标的物有一般质量瑕疵的，买方可以请求减少价款或者要求对方修理，自己修理的，费用由卖方承担; (二)有瑕疵的标的物为种类物的，买方可以要求更换。所谓种类物就是指具有共同特征，用品种、数量、质量规格，即通过度、量、衡加以确定的物。 (三)标的物存在重大、显著、根本性瑕疵，以致实际上剥夺了买受人根据合同有权期待获得的标的物的价值和效用，属于合同目的不能实现，买受人可以拒绝接受标的物，甚至解除合同。