取得土地使用权转让房地产的条件

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• 问以出让方式取得土地使用权，转让房地产应符合什么条件？
  

  根据《城市房地产管理法》第36条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应符合下列条件：1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2）已经按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持房屋所有权证书。

• 问房地产土地使用权转让条件是什么
  

  (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属房屋建设工程，完成开发投资总额的25%以上，属成片开发土地，形成工业用地或其他建设用地。

• 问以出让方式取得土地使用权的，以后，土地使用权出转让的条件是什么
  

  土地使用权出转让指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。 土地使用权转让应当签订转让合同。 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 土地使用权方式决定了转让条件有所不同以出让方式取得的土地使用权，房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。 1、要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让； 2、要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。

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