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里有规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。...
业主不交物业费,可以催缴。如果催缴后,仍然不缴纳,物业公司可以将该业主起诉至人民法院。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定,业主应当根...
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业主与物业公司就物业费支付问题产生纠纷的,当事人可以向人民调解委员会申请调解,双方同意解决的就可以进行调解。 《人民调解法》 第十七条当事人可以向人民调解委员会申请调解人民调解委员会也可以主动调解。当事人一方明确拒绝调解的,不得调解。 第十八条基层人民法院、公安机关对适宜通过人民调解方式解决的纠纷,可以在受理前告知当事人向人民调解委员会申请调解。 第十九条人民调解委员会根据调解纠纷的需要,可以指定一名或者数名人民调解员进行调解,也可以由当事人选择一名或者数名人民调解员进行调解。 第二十条人民调解员根据调解纠纷的需要,在征得当事人的同意后,可以邀请当事人的亲属、邻里、同事等参与调解,也可以邀请具有专门知识、特定经验的人员或者有关社会组织的人员参与调解。 人民调解委员会支持当地公道正派、热心调解、群众认可的社会人士参与调解。
业主需要查询物业收费是否在物价局备案,有两个途径: 1、向物业索要《物业服务收费备案表》查看,只要确实经过物价局备案的,都会有《物业服务收费备案表》,如果拿不出该表,证明没有经过备案; 2、携带本人的有效件,到当地的物价局进行查询。报上业主所在的小区和物业公司的名称,即可查询到该公司是否备案的具体信息。《物业服务收费管理办法》第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈,促进物业服务收费通过市场竞争形成。第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
现实生活中,业主拒绝缴纳物业费的原因有很多,如车辆被盗、物业服务质量差等。但只要物业公司履行了相应的合同义务,业主以此为由拒绝缴纳物业费是没有合理依据的。一般情况下,即使物业本身服务不好,基于业主没有实质性证据,法律也会倾向于物业一方。对于物业做得不好的地方,建议您用相机、手机等取证,以备不时之需。按约定缴纳物业管理费是业主应当承担的基本合同义务,没有足够的抗辩理由不缴纳物业费是违约行为。但在下列情况下,业主可以拒绝支付物业费:1。物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围,提高收费标准,重复收费;3、物业公司未经业主许可增加的收费项目。物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题。显然,此时物业公司违约。业主可以通过业主委员会直接与物业公司协商,甚至根据合同重新聘请其他物业公司管理社区。
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