房屋办理了落宗就失效了吗-法师兄

三个月拿到房产证，如果是二手房。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书，就可以领取房产证了，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程，应及时要求更改：第一步。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。注意事项： 1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。 2.交钱之后。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后如果是新房，通常交房以后

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落宗准备齐全资料去当地房管局就可以申请办理。办理需要的资料：盖章的申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结...

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养老保险：对于养老保险来说，中间中断的后果不严重，因为最后是累计年限的。不过需要注意的是，如果停交的时间太长，导致最终退休时，缴费年限不足15年，按照规定，缴费不足15年的，养老保险个人账户金额会全额退还，但是统筹账户中单位交的那部分，就没有了。医疗保险：除非在退休年缴纳满足20/25年，就可以终身享受医疗保险待遇，当还未退休时候，断交就意味着不享受医疗保险待遇。如果断交在60天以内，缴纳次月就可以继续享受待遇，如果在60天以上，180天以内，缴费当天开始算，缴费到达三个月后即可享受医疗保险待遇。如果在180天以上同理需要6个月。生育保险：生育保险想要享受待遇必须连续缴纳一年以上，而且在你享受待遇时候夜不能断，假如断了，需要再缴纳一年以上才可享受生育保险带来的待遇。失业保险：失业保险是在失业后，并且已经进行失业登记，并有求职要求的，并非本人意愿事业的，最主要的是连续缴纳保险达到一年的即可领取。工伤保险：在没有工作时期，就是不参保状态下是不会享受相应待遇的。

合同并不失效。房产证的办理只是合同里面规定的其中一项。办理了房本意味着开发商已经把房子搞好了，交给你了并且在法律上认可。但里面的条款还是有效的，比如双方的纠纷处理，双方对按揭的约定，双方对房屋质量的约定等

房子面积必须要90平米以上。当然如果你采用其它落户方式，那条件又有所不同了不行，另外还需要有一年以上成都社保。才能申请购房落户