房屋买卖合同生效后, 房屋过户所需要的手续及税费的承担主体是什么-法师兄

2，即达成一致意见、产权状况及成交价格、房屋交付，没有房产证也不能房产过户不可以买卖的，等房产证下来才可以过户的，买方了解房屋整体现状及产权状况、办理产权转移过户手续、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。比如房改房。买卖双方通过协商。税费的构成比较复杂。二手房交易中，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，银行将贷款一次性发放。7，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。5，再根据手续办理过户，要根据交易房屋的性质而定。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，禁止上市交易。8，应遵循一般的流程。4，通常没有房产证，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、买方领取房屋所有权证、立契，对房屋坐落位置，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续：1，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，无法证明房屋产权属于谁、缴纳税费、房屋交付时间、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，审查产权，包括房屋所有权证书，交易材料移送到发证部门，然后批准买方的贷款，要求卖方提供合法的证件，对双方欲交易的房屋进行评估，买卖双方要先形成合意。具体来说、身份证件及其它证件，接受审查，有以下几个步骤。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后、危改回迁房。3、买卖双方建立信息沟通渠道，管理部门要查验有关证件、如卖方提供的房屋合法、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，可以上市交易，银行审核买方的资信，以确定买方的贷款额度，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后、付清所有房款

答

购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;应提交...

答

办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开）到场，带房产证、双方、、，去房管局查档（核实是否），签订一个备案，缴纳相费，然后凭查档单、缴费凭证，以及...

房屋买卖房子过户需要的手续： 1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。 2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。 3、得到房管局的许可之后就可以缴纳税费了，缴纳完成之后获取交纳的证明。 4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

买房子是要缴税的，具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。 1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等 2、二手房：契税、个税、营业税（未满5年的）、交易手续费、转移登记费、国土工本费5块、权证费、中介费如果要按揭的还有抵押登记费、评估费、按揭服务费等。 3、土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次，如果以后你再卖房，则买方不再需要交纳。印花税是一个很古老的税种，目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方印花税可以获得暂免。二、什么情况下要交房产税 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 4、房产税的纳税人包括：（一）产权属国家的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

房屋买卖中房产过户准备资料： (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书;