买了一套房什么时候能拿到房产证, 期房什么时候能拿到房产证的材料

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• 问期房房产证什么时候能拿到
  

  房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。新闻来源：com/news//10/content_.htm

• 问期房什么时候能拿到房产证？
  

  1、签订相关的委托协议。通常《》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办的。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理或律师办理。 2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 3、需自己到相关部门缴纳公共的和。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的人员。一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。 4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

• 问《期房》什么时候能拿到房产证
  

  期待住宅的购买者也必须在住宅交付使用（开发者交付钥匙的时间）后90天内取得住宅生产证。否则，开发人员也必须承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商社的购买者从商社交付使用日起90天以内，必须办理土地使用权变更和住宅权登记手续，现在销售商社的购买者必须在销售合同签订日起90天以内办理土地使用权变更和住宅权登记手续。开发人员应协助商社购买者办理土地使用权变更和住宅权登记手续。购买期待房需要注意的事项：1、购买期待房时，要求开发人员在补充协议中明确土地使用权和住宅是否被抵押的开发人员在补充协议中签订补充协议后，约定不抵押土地使用权和住宅的开发人员违反上述约定的违约责任。2、购买期待房间，检查开发人员是否有预售许可证，根据对方提供的证明书，仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。3、开发人员多以小区规划变更经规划部门同意为由，拒绝承担责任。在补充协议中，开发人员改变住宅区计划，争取获得什么样的权利。

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