农村的房子可以办理过户吗？

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• 问农村自建房可以办理过户
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民村民只能享有一个宅基地。如果他们转让出售或出售粗房子，再申请宅基地的不予批准。 可见，虽然法律明确规定禁止农民转让或出租宅基地自建房屋，但由于受让方具有房屋所在地集体经济组织成员身份，排除了宅基地无法转让的障碍。 此外，在转让农村自建房时，如果村集体不同意，也不能转让。因此，为了避免一些不必要的麻烦，需要在转让农村自建房前征得村集体的意见。 过户时应在房屋所在地公告。

• 问农村的小产权房子可以过户吗
  

  小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

• 问农民的房子，土地证可以过户到农村吗
  

  农村房子土地证可以过户，需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。农村的土地是以村为单位是属于集体所以的，它只能在本村村民之间转让。要签订土地转让协议书，由村集体经济合作社公正，因为按法律规定农村的土地属于村集体经济合作社，所以盖章较好用经济合作社的公章。在签订协议时如果是承包地要签订集体土地经营权转让协议书，如果是宅基地签订集体土地使用权转让协议书。 在修建房屋时都要使用到土地，我国规定了人们对土地只有使用权而没有所有权。在实际使用土地的过程中，在需要的情况下是可以进行土地使用权过户的，前提是了解相关的法律法规，同时需要满足过户的基本条件。

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