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超过预售证的房子？您的意思是说在开发商现在的预售证上还没有预售许可，但属于将来可以申请预售的房子吗？如果是这样的房子，签订这样的协议肯定是有...
得商品房房产预售许可证应当具备下列条件： （一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； （七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；...
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购房预售许可证到期需要重新申请。房地产开发企业持有相关资料后，应向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过，提交复审批准；审查申请符合许可条件的，审查人员应当制作许可证，并通知申请人领取预售许可证。
预售合同能否办房产证这要看开发商当前是否正在办理该小区的预售许可证。如果正在办理预售许可证，则问题不大；如果所预订购买的房子还没有办理预售许可证，则可能存在一定风险。一般预售许可证下来后，开发商才能正式开盘销售。
这个要看具体情况，如果开发商没有预售证，那么他收钱是违法的，可以告开发商，其次，你交的应酬金属于定金还是订金，2个不相同所以处理方法也不一样。定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务，而由一方支付一定数额的财产作为担保，担保合同的履行。如发生违约，则适用定金罚则。如果支付定金的一方违约，不得要求返还定金；如果接受定金的一方违约，要双倍返还定金。订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行，而由购房人向卖房人预先支付的一定数额的资金作业预付款，先期保障卖房人的一部分利益。订金只具有预付款性质，不具有担保性质，不适用定金罚则。即使发生合同违约，卖房人也应当返还订金，卖房人有损失的，可以另行主张违约金或者损害赔偿。
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