拆迁拆迁评估办法有哪些-法师兄

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。 1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。好了以上就是拆迁评估的收费标准是怎么的相关内容了，也给你日后想做房产评估的收费，打了一剂预防针，说实话ask.com小编认为，房产评估还是很有必要做的，这样你在与拆迁方协商的时候，心里才更有底气。如果你还有疑问，可以咨询我们网站的律师，谢谢你的浏览。

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我国相关法律法规规定，房屋拆迁评估方法有：市场比较法、成本法、收益法、假设开发法和基准地价修正法。其中，后三者经拆迁双方选择后可以适用。1、...

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拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。 1、市场评估价市场评估...

根据法律规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由大多数决定和随机选定确定。具体方法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公证地开展房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。

1、房屋面积和宅基地面积认定不正确的问题。一般应以产权证书上记载面积为准。2、宅基地地区补偿价格严重下降。3、评价方法错误的问题。拆迁评估应参照类似房地产的市场交易价格和市．县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产情况进行。4、评估机构的选择违法。实践中拆迁人却单方选取评估机构，未征求被拆迁人的任何意见，更未采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式，严重违反了法律规定。

一是重复评估有证房屋所占土地补偿款。有证房屋评估单价中已包含房屋所占土地价格，而土地评估按该企业拆迁征用土地总面积进行评估，土地评估中未扣除房屋所占土地面积，造成房屋所占土地面积重复评估、重复支付补偿款。二是土地已按评估价格支付补偿后，重复支付土地整理费用。土地评估价格是按拆迁时企业土地的地状地貌综合考虑进行评估的，已考虑企业土地场平整因素，所以企业取得土地时进行的场地平整、土石方工程等费用，不应再另行支付。三是无证房按有证房评估。在征地拆迁实际操作过程中，评估公司对有证房按被拆迁企业提供的房证进行评估，无证房按房屋的成本价进行评估。而经房产部门调档查阅，部分被拆迁企业所提供的有证房房证查无底档或面积不符，无底档面积和超出底档面积应视为无证房，对此应按邻近其他企业无证房并结合房屋结构等因素重新核定单价。四是个别评估单位不具备评估资质。五是个别项目的评估金额明确偏高。