拆迁评估中有哪些问题-法师兄

一是重复评估有证房屋所占土地补偿款。有证房屋评估单价中已包含房屋所占土地价格，而土地评估按该企业拆迁征用土地总面积进行评估，土地评估中未扣除房屋所占土地面积，造成房屋所占土地面积重复评估、重复支付补偿款。二是土地已按评估价格支付补偿后，重复支付土地整理费用。土地评估价格是按拆迁时企业土地的地状地貌综合考虑进行评估的，已考虑企业土地场平整因素，所以企业取得土地时进行的场地平整、土石方工程等费用，不应再另行支付。三是无证房按有证房评估。在征地拆迁实际操作过程中，评估公司对有证房按被拆迁企业提供的房证进行评估，无证房按房屋的成本价进行评估。而经房产部门调档查阅，部分被拆迁企业所提供的有证房房证查无底档或面积不符，无底档面积和超出底档面积应视为无证房，对此应按邻近其他企业无证房并结合房屋结构等因素重新核定单价。四是个别评估单位不具备评估资质。五是个别项目的评估金额明确偏高。

答

1、房屋面积和宅基地面积认定不正确的问题。一般应以产权证书上记载面积为准。2、宅基地地区补偿价格严重下降。3、评价方法错误的问题。拆迁评估应...

答

1.一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签...

拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可由拆迁人推荐估价机构，也可由拆迁人与被拆迁人共同选择估价机构，不能达成协议的由拆迁管理部门出面干涉，也可由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

中小企业按照法律、行政法规和国家有关国有资产管理的规定，可以将国有资产流失的主要表现形式概括地划分为八种： 1、在发生应当进行国有资产评估情形时，不按规定进行资产评估，或者任意压低评估值，造成国有资产损失。主要有四种： (1)在发生评估时，根本不进行评估，只按帐面价值或者靠拍脑袋确定国有资产的价值量； (2)在发生评估时，对企业占用的国有资产不完全进行评估，往往将土地和无形资产排除在评估之外； (3)对评估进行不当的行政干预，搞指定评估，规定评估值上限，或压低评估值，使评估成为流失的合法形式；(4)在发生评估时，国有资产占有单位以低评估为目的，提供虚假情况和资料，或者与资产评估机构串通作弊，致使评估结果失实。