对房屋如何强制执行-法师兄

你说你“通过法院诉讼取得一套房子的所有权，有所有的手续和判决书”，我想请问：判决书是如何判决的这个房子是通过你诉讼保全的方式查封保全的还是就是判决书判给你的如果确实是判决书判决的内容，则你就可以坚决的申请法院强制执行。如果原住户就是赖着不搬，法院又认为“总不能把他轰到马路上去住吧”，这倒不难，你可以为其先租赁一小套住房，支付一定期限的租金，比如一年。然后，你要求法院责令其搬入租赁的房屋内。如果是判决的其他内容比如给你钱，只是你在诉讼中保全查封了那个人的住房，则真的不好强迫其搬出，因为，法院还要保护其基本生活条件。这就需要你来想一些办法了，比如，你所说的查封他的银行账号的资金等。

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抵押房屋过户：1、提前还贷：取消银行抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产...

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可作为执行标的物强制执行。...

一、人民法院申请强制执行，应向人民法院提交下列文件和证件：（1）申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的理由、事项、执行标的，以及申请执行人所了解的被执行人的财产状况。申请执行人书写申请执行书确有困难的，可以口头提出申请。人民法院接待人员对口头申请应当制作笔录，由申请执行人签字或盖章。外国一方当事人申请执行的，应当提交中文申请执行书。当事人所在国与我国缔结或共同参加的司法协助条约有特别规定的，按照条约规定办理；（2）生效法律文书副本若干份，有二审的，应当提交一审和二审的法律文书，共三份；（3）申请执行人的身份证明。公民个人申请的，应当出示居民身份证；法人申请的，应当提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明；其他组织申请的，应当提交营业执照副本和主要负责人身份证明；（4）继承人或权利承受人申请执行的，应当提交继承或承受权利的证明文件；（5）人民法院出具的生效证明或者仲裁委出具的生效证明根据终身判决书的内容，先至生效判决书的书记员，直接申请；亦可以到法院立案大厅的诉讼材料中转中心，提交书面的申请。终审法院的做出的判决生效时间不是做出之时，而是双方当事人签收之日。（6）如有委托代理人的，应当提交委托代理人的身份证明和授权委托书；是律师的，应当提交律师事务所的所函和律师证件的复印件；（7）被执行人是企业的，应当提交企业注册基本资料、组织代码证相关证明复印件；是个人的，应当提供个人身份材料；（8）其他应当提交的文件或证件。二、提交法院1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第201条的规定“发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。”2、商事仲裁案件的执行管辖权，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释第二十九条当事人申请执行仲裁裁决案件，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的中级人民法院管辖。三、申请执行费用没有执行金额或价额的，每件交纳500元。申请执行费不由申请人预交，待执行后交纳。

如果法院对房屋买卖合同已经进行了判决，对方有能力执行却不执行，当事人可以直接向人民法院申请强制执行。　　根据《民事诉讼法》　　第二百三十六条执行开始方式　　发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。　　第二百三十九条申请执行期限　　申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第四十条