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中国境内，还没有开征遗产税，所以，不存在你说的这个遗产税的缴纳。 继承得到住房，再次卖掉，需承担全额房价减去办理继承时候的花费，这个价格20%的个人所得税。想避免缴纳，只有将这房子赠与直系亲属或是留着自用，以后让你后人再次继承。
一般开发商是不给改名的，因为在改名过程中，等于开发商帮卖家偷税了。原则上讲开发商应先给卖家办理房屋产权证，卖家得先交一笔税，在你与卖家的交易中，卖家与你还要交一笔税。如果开发商直接将卖家买房的合同改了，你就成了一手房的买主了，少交一次税，开发商要承担责任的。 根据我国现有法律规定，合理避税的办法还是有的，但只能面谈。
五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于超过五年的房子，买卖免征营业税，这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。
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