个人住房按揭贷款范围

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• 问个人住房按揭贷款的条件
  

  凡是年满十八周岁至六十周岁并具有完全民事行为能力的中国公民均可申请个人楼宇按揭贷款。条件。总价款的７０％，贷款期限最长为３０年，按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和银行有关规定执行。以借款人向建行申请个人楼宇贷按揭贷款为例，借款人必须向银行提供以下的资料，并对所提供资料的真实性和合法性负完全责任，所需提供的资料包括：１、借款申请书(一式两份)；２、身份证原件及复印件(一份)、户口簿原件及复印件(一份)，已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份)；３、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明等；４、购房合同及已付房款有效凭证原件及复印件(各一份)；５、财产共有人(如借款人配偶)、有权处分人同意以所购房抵押的书面声明；６、保证人同意承担连带保证责任的书面声明；７、建设银行要求的其他资料。

• 问个人住房按揭贷款如何计算
  

  有两种方式： 1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息的还款方式：每期偿还的本息和均相等。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%。

• 问个人住房按揭贷款如何办理？
  

  个人住房抵押贷款的处理流程如下：1、签订购房协议。借款人和与银行签订大楼贷款合同的房地产开发公司签订购房合同2、提出贷款申请。借款人向经营该大楼贷款的银行申请贷款，提交身份证（身份证、户籍簿等）和收入资料（工资表、银行存款等可变资产状况）3、贷款审查。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所审批借款人主体资质合法性及其资料完整性；4、签订房产预售合同。审查通过后，经营银行通知借款人与房地产开发公司签订房地产预售合同，经房地产交易所认证5、签订大楼贷款合同。借款人支付相关费用后，与银行签订大楼贷款合同6、处理公证．抵押和保险。由按揭中心代办合同公证．房屋抵押登记和有关的保险；7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

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