个人住房按揭贷款如何计算-法师兄

有两种方式： 1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息； 2、等额本息的还款方式：每期偿还的本息和均相等。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条前段规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%。

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等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）贷款月数／［（１＋...

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住房抵押贷款条件：借款人所需条件：1、年龄在18－60岁的自然人。．有能力稳定职业，稳定收入，按时偿还贷款本息。．借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁。贷款通则：第十条借款人除委托贷款外，还应当提供担保。贷款人应当严格审查担保人的偿还能力、抵押品和质量的所有权和价值，以及实现抵押权和质量权的可行性。经贷款审查评估，确认借款人信用良好，能够偿还贷款的，不得提供担保。

个人住房抵押贷款是指银行向借款人发放的购买自用新住房的贷款，通常称为个人住房抵押贷款。1、具有城市永久居留或有效居留身份；2、职业收入稳定，信用良好，能够按时偿还贷款本息；3、购买房屋全价20％上述自筹资金，并保证支付购房首付；购房合同或协议，购房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；4。银行认可的资产作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；银行发放的个人住房抵押贷款金额不高于房地产评估机构评估的购房价值或实际购房费用总额的80％（以低者为准）《住房公积金管理条例》第二十六条缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出批准贷款或者不允许贷款的决定，并通知申请人；批准贷款的，委托银行办理贷款手续。　住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。

住房按揭贷款利息业务等的规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。