二手房买卖款齐交房是否包含尾款在内才算款齐

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• 问二手房买卖尾款不交会怎么样
  

  这个得看合同在付款方式上具体是怎么规定的，如果当时的约定只是口头约定，对方是很容易反悔的，后来您交的这个付款承诺书内容具体为何，有相关付款方式的条款吗？根据您的说法，对方的要求您贷款不然就交百分之二十的尾款属于单方变更合同，一般是无效的，如果对方因此不交房，或者不与您进行这个房产交易，您可就此主张对方的违约责任。

• 问二手房买卖尾款是按首付的算的吗?
  

  对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分

• 问买卖二手房怎么支付尾款
  

  分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。二手房商业而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

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