公民抵押房买卖需要注意什么

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• 问购买工程抵押房需要注意什么
  

  你可以到售楼处查询一下房子的状态，防止一房二卖。对于你的问题建议您来电详细交流或者带着材料来办公室面谈，便于我们根据您的实际情况，为您制定解决问题的最佳方案。山东XX优秀律师团队A律师为您解答。

• 问房产抵押需要注意什么
  

  一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的； 二、抵押必须办理抵押登记，否则是属于效力待定的合同，不能对抗第三人，尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后，办理抵押手续，但是，有时可能就忘记了，从而形成风险。 三、抵押登记后，信用社应该将产权证件归还抵押人，保留它项权利证即可，信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证，这种做法是没有法理根据的。

• 问公产房买卖需要注意什么
  

  公产房又称使用权房，是指在上海市不可售、非独立的成套公房，这类住房只可以进行承租权（使用权）的转让和交换。使用权房的产权属于国家或集体，其使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在限定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。使用权房交易转让时需要注意以下5点：1）交易双方必须都是上海户籍。2）业主必须将房子里的户口全部迁出，购买人办理登记时必须一次性确定落户人员，后续不能新增。3）购买人不能按揭贷款，必须一次性付清。4）全部买卖的房价款（合同上的金额）必须进行资金监管。5）所涉及权利人为宗教、学校、军队的使用权房，转让前需征得相应管理部门同意出售的证明。

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