婚后父母为子女出资购买房产，离婚时房产归属问题如何解决？

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• 问父母出资购买的婚房离婚时，权益归属如何判断？
  

  根据民法典第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益、知识产权的收益、继承或受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外），以及其他应当归共同所有的财产，统称为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。而根据第一千零六十三条，夫妻一方的个人财产包括婚前财产、因人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产。

• 问父母出资购房离婚后，财产分割问题如何确定？
  

  父母出资买房，子女离婚后房产分割的具体规定如下： 一、婚前一方父母全额出资的情况 1. 如果婚前男方父母全款买房，且写的是男方名字，房子就属于男方个人婚前财产。如果夫妻双方没有其他约定的话，离婚时女方没有权利要求分割。 2. 如果婚前男方父母全款买房，写的是女方名字，一般情况下，也认定为是夫妻共同财产。但父母明确表示赠与登记方，或者双方之间有其他相反约定的情况除外。 3. 如果婚前男方父母全款买房，写的是夫妻两个人名字，则视为对对方50%产权的赠与行为。在没有其他约定或者公正的情况下，视为二人共同财产。房产分割时双方各占50%。 二、婚前双方父母全额出资的情况 1. 如果婚前双方父母全额出资，登记在一方名下，则属于登记方的个人婚前财产。但如果另一方能够提供自己父母支付的房款证明，则可以要求对方以债权关系将部分放款返还。 2. 如果婚前双方父母全额出资，登记在两人名下，在无事前约定及公证的情况下，视为二人共同财产。分割双方各占50%或按照各自出资比例分割，有约定的按实际约定分割。 三、离婚判决时对房产不予处理的情况 1. 离婚时还没有拿到房产证的情况。买房的时候夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后两个人共同还款。虽然房子不断升值，但是一直没拿到房产证，这种情况法院是不予受理的。只能先住着，有了房产证后再进行起诉。 2. 房产证上有第三个人名字的情况。如果房产证上不仅有夫妻双方名字，还有子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。对于这种情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是根据当事人的申请，采取以下措施： （1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉； （2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

• 问婚前父母出资买房产权在子女名下离婚时房子归谁
  

  婚前父母出资买房的，产权在子女名下，离婚的时候该房屋属于登记方的个人财产，不是夫妻共同财产，所以不用分割，房子直接归登记方所有。婚前财产是法定的个人财产，不会因为婚姻关系的存续而自动转变为夫妻共同财产。

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