二手房交易过程中的首付与过户？-法师兄

1、去房管局调档案，合适房源真伪。2、签订买卖合同，并交纳定金。3、首付款交付时间没有固定日期，双方协商即可。4过户去房管局，先去地税局交税，交完税才能过户。

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1、去房管局调档案，合适房源真伪。2、签订买卖合同，并交纳定金。3、首付款交付时间没有固定日期，双方协商即可。4过户去房管局，先去地税局交税...

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贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续、产权验证。2，提醒双方在该行办理帐户，鉴别所有签字人员的真实性，复印资料、居间机构、实地看房，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定）按揭贷款的基本流程如下、产权过户。6、银行放款：1；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；银行收取费用预审通过后，通知客户交费，监督客户签字、填写合同，填写合同；信贷员，进行验证；银行认真核对校验客户的资料原件、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察、评估员，到房管局交验身份证原件及房本原件；银行整理资料根据客户提供的相关资料。4，并办理相关手续、缴费义务。3。、签署合同。5 7；8

付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。

可以。只要买卖双方达成一致意见，不付钱也可过户住房。但是需要双方有书面协议，一旦一方违约，对方可以凭合同起诉维权。