农村房屋买卖中的性质认定的依据是什么

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• 问农村房屋买卖无效依据什么赔偿房钱
  

  依据签订的买卖合同。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。

• 问农村房屋买卖合同无效的法律依据
  

  《管理》第六十三条规定农民集体所土使用权让、转让或者租用于非农业建设符合土利用总体规划并依取建设用企业破产、兼并等情形致使土使用权依发转移除外1999务院办公厅《关于加强土转让管理严禁炒卖土通知》规定：农民住宅向城市居民售关部门违购买住宅发放土使用证房产证集体土房屋能随意买卖能符合述规定范围内转让。 由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。

• 问农村房屋买卖的限制性规定
  

  1、农村房屋的出售对象需是一个集体经济组织的成员。 2、买房子的人需要符合宅基地申请标准; 3、所出售的房屋建造合法，符合当地标准; 4、房屋买卖需集体经济组织批准同意。 因此，如果私自向其他集体经济组织的成员或者城镇居民原则上是不允许的。那么还有哪些条件可以判断农村房屋买卖合同无效呢? 1、非法买卖。 一般在以下条款的规定的房子出售会认定无效：(1)司法和行政机关依法裁定、查封或其他形式对房产进行限制的;(2)依法收回土地使用权的;(3)房屋权属存在争议的;(4)法律、法规中规定禁止转让的其他情况。 2、房地产分离出售。 房屋是建筑在土地上的，是土地的附着物不可分离性。房屋所有权通过买卖而发生转让行为时，该房屋范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移，如果卖房人将房产和土地使用权分别卖与不同的买房人，或者出售房屋时只转让房屋所有权，则购房者可以提出买卖合同无效。 3、产权主体有问题。 和其他房屋类型一样，出售农村房屋的也必须是该房屋的所有权人。出售他人房屋的买卖行为一般无效。如果房屋的产权有多个，则需征得共有人同意才能出售。如未取得其他共有人同意，擅自出售共有房屋，则其买卖行为一般认定无效。 4、侵犯优先购买权。 房屋所有人出售共有房屋时，同等条件下共有人有优先购买权;房屋所有人出售房屋尚在租赁的，同等条件下承租人享有优先购买的权利。房屋所有人出售房屋时如侵犯优先购买权，共有人、承租人均可请求法院认定买卖无效。 如果家有农村房屋的卖房者出售房屋时一定要对此有所了解。避免由于私自出售导致房屋买卖合同无效。

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