仅有收条可以认定房屋买卖合同成立吗

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• 问房屋买卖合同的成立条件
  

  房屋买卖合同成立要符合: 1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。

• 问仅有送货单买卖合同可以否认合同
  

  发货单只是买卖合同成立的间接证据，只能证明货物交付的事实，不能独立证明买卖合同的成立。要证明买卖合同的成立，必须结合其他证据进行综合认定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的说明》第一条规定，当事人之间没有书面合同，一方主张发票、发票、发票等有买卖合同关系的，人民法院应结合当事人之间的交易方式、交易习惯和其他相关证据，确定买卖合同是否成立。

• 问房屋买卖合同未成立前可以转让吗
  

  第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。

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