房贷利率降了, 下一年还降吗

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• 问2010年房贷利率是否降低
  

  关于2010年房贷利率是否降低的问题，中国银行将首套房的最优惠利率由7折调整为8.5折之后，之前已办理房贷的存量客户是否受影响备受关注。 中行此次调整只适用于新申请贷款，不影响存量贷款。 除中行外，已有部分银行对房贷利率7折优惠的政策进行了调整，客户要想申请到7折优惠的条件较2009年已经苛刻不少。 在中行之前，邮政储蓄银行烟台市分行已于上月中旬开始收紧了房贷业务的优惠政策。不过，当时该行仅将首套房贷款首付比例将由之前的二成恢复至三成，而贷款利率依然维持基准利率下浮30%的优惠。该行信贷部人士表示，目前银行只对信用记录良好的客户推出利率7折优惠，如果有无不良信用记录，目前最低只能拿到8折的利率优惠。

• 问房贷利率提前还款利率会降低多少
  

  达到银行对提前还款的要求后，就可以向银行申请提前还款了，银行是按贷款余额来计收利息的，任何时候提前还款，总利息都会减少。提前还款在理论上是肯定会减少利息支出，但主要还是看贷款合同有关提前还款方面的约定。一般都会有所减少，具体还要看贷款类型，像一些网贷就为了追求利润而不会减少利息。一般来说提前还款分两种，它们具体情况如下： 1、全部提前还款。是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息，还清之后就再也不需要支付利息了。 2、部分提前还款。是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还会按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。但还是会减少一部分利息。

• 问房贷月供和利率会降吗
  

  你的月供和利率暂时不会降，你的情况需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分还款或银行房贷利率调整带来的月供变化，银行会根据次年的1月1日当天的房贷利率（也就是最新的利率）结合你的剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的，所以现在计算是没有意义的，因为你的月供金额还是要正常还到今年年底的，到下一年就减少了。

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