购房合同一直拿不到的话应该怎样处理呢？

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• 问期房购房合同一直没给该如何处理好呢？
  

  有时候过长，等确定无法贷款时往往合同已经备案，这样会造成双方的不必要麻 烦！ ②：你提到了交房日期合同上写的是09年12月，但是开发商延期到11年6月份， 很明显开发商已经违约了！你可以根据合同上的违约责任要开发商赔偿违约金， 违约金至于什么时候赔付那是双方协调，如果说是在交房的时候赔偿违约金，必 须写在购房合同原件上（金额必须写清楚，双方签字），我劝你最好是现在向开 发商要求赔偿，以免夜长梦多！ ③：如果开发商不赔偿违约金并不给购房合同，那么你只能拿着购房发票和购房 合同复印件上诉了！

• 问一房二卖的话应该怎么处理呢？
  

  一房二卖，指出卖方同时以两个买卖合同将同一特定的房屋出售给两个不同的买方。买受人在不知情的情况下与卖方签订合同的，卖方一房二卖主要有以下处理方式：（1）以登记为准。如果两份合同中的一份已经登记过户，因为物权优先于债权，确认已经登记过户的一方享有房屋所有权。（2）以鉴定合同的顺序为准。如两份合同均未登记，且标的房屋尚未交付，则按合同签订顺序确定合同成立效力，顺位在先的合同有效。（3）第一买受人转让后出售第二人的，出卖人没有房屋所有权，但签订的买卖合同仍然有效，买受人可以要求出卖人承担违约责任。买受人遇到一房二卖的情况，根据相关司法解释，买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

• 问购房合同掉了未交房的话应该怎么处理？
  

  １、一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。 ２、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，然后重新签订一份合同，这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。 ３、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，购房合同掉了未交房所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

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