抵押权人在什么情况下，可以要求实现抵押权

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• 问地役权在什么情况下可以抵押?
  

  地役权可以在土地承包经营权和建设用地使用权抵押的情况下抵押。设立地役权的目的是提高土地利用的便利性，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，使地役权失去存在的意义；对受让地役权的主体而言，未取得土地承包经营权和建设用地使用权抵押，地役权无法发挥作用。

• 问什么情况下债权可以抵押
  

  根据《担保法》（自2021年1月1日起废止）第34条和第37条的规定，普通债权是不能够抵押的，只有属于其规定的能够抵押的部分才能设置抵押，能抵押的债权基本为：抵押人依法有权处分的国有的土地使用权，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

• 问什么情况下，抵押权人可以立即处分抵押房产？
  

  抵押权人在下列情况下可以处分抵押财产：债务履行期满，抵押权人未清偿，当事人之间未达成延期履行协议的；抵押人死亡，或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务的；或者抵押人被依法宣告解散或者破产。

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