宅基地建房如何抵押贷款

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• 问农村宅基地抵押贷款如何操作
  

  农村宅基地不能抵押贷款。法律规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的，那么农民对宅基地和承包地都是只有使用权。 根据《民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

• 问宅基地抵押贷款的条件是如何
  

  不得抵押农村宅基地申请贷款。法律规定不得设定抵押的有权属有争议的房地产。农村宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，属于权属有争议的房地产，所以，不得将其进行抵押贷款。

• 问宅基地自建房抵押贷款如何申请，有哪些相关的贷款办法
  

  担保法第37条第2项规定，宅基地不得抵押.但根据我国担保法第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押。这两项法律是有一定矛盾的,因为土地是建筑物的基础，房屋和土地不可能分离.所以银行一般不会接受宅基地抵押的.宅基地自建的楼房,只要相关的手续齐全,是可以办理抵押的.具体的你可以问相关的银行或信用社.办理相关贷款手续: 1.携带你的房产证、收入证明到相关银行询问。 2、他认为你的房产符合他的要求，一般会指定相应的评估机构对房产估价， 3、确定贷款额，自建房一般的抵押额度为五成左右。 4、要求你买相应贷款额度的房产保险。 5、等待审批后支付。现在办理押抵的中介机构很多，费用也不贵。你可以试下找他们代理一下。

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