父母给买的房子女儿未成年可以参与吗以及父母买房子女性质如何认定

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• 问父母给继母买的房子, 女儿有份吗
  

  一、如果房产证上面只有女儿一个人的名字，那么，这个房屋的产权就只属于女儿一个人的，不是父亲和继母的夫妻共同财产。二、这在法律上是一种赠与行为：1、如果购买房子的钱是用父亲与继母的夫妻共同财产购买的，那就是父亲与继母对女儿的共同赠与。2、如果购买房子的钱是用父亲自己的个人财产购买的，那就是父亲个人对女儿的赠与。

• 问父母买房产给子女要如何认定
  

  如果是婚前一方父母给子女购买的房子，则该房产属于一方的婚前个人财产；如果是婚后一方父母出资购买的房产，房产证登记夫妻双方名字的，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共同财产，如果房产证登记了一方名字，则视为对夫妻一方的赠与，为一方的个人财产。

• 问父母房产可以过户给未成年子女吗?
  

  继承的房产属于继承人合法财产，有权处置，可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法，赠与，买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。 1、赠与；赠与首先是要去办理赠与协议且公证，缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，缴纳评估费（千分之6），契税（90平米以下1%）、印花税（万分之5）等费用，由于子女是无偿得到的赠与，所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。 2、买卖；持有满2年，卖给儿女，也是免除个税和营业税，需要评估费，契税，印花税等费用。 3、继承；基本税费和赠与一样，也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。

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