拆迁安置房要怎样改户主

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• 问拆迁补偿安置房如何改户主
  

  安置房变更所有权人登记首先需要看房屋的土地性质和变更原因。 1、如果变更原因是买卖，前提是房屋取得产权证后房屋属于出让性质的土地，可以通过当地交易所进行交易，交易时需要卖方提供产权证和土地使用权证，已婚的要提供夫妻双方的明，并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份证件。买方需带身份证明和资金已缴交易所的资金证明即可。办理时还需要缴纳各种税费。如果是划拔性质土地上房屋需5年以上才可以进行买卖交易，手续同上。 2、如果变更是赠与或继承，需要到机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续，办理时除带公证书外其它手续与上面的相同。

• 问拆迁补偿安置房应该如何改户主
  

  安置房变更所有权人登记首先需要看房屋的土地性质和变更原因。 1、如果变更原因是买卖，前提是房屋取得产权证后房屋属于出让性质的土地，可以通过当地交易所进行交易，交易时需要卖方提供产权证和土地使用权证，已婚的要提供夫妻双方的明，并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份证件。买方需带身份证明和资金已缴交易所的资金证明即可。办理时还需要缴纳各种税费。如果是划拔性质土地上房屋需5年以上才可以进行买卖交易，手续同上。 2、如果变更是赠与或继承，需要到机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续，办理时除带公证书外其它手续与上面的相同。

• 问拆迁安置房房产证是户主名字吗拆迁安置房
  

  国务院590号令执行后，房屋征收时是征收人与被征收人签订《房屋征收补偿协议》才是合法有效的，因家庭其它成员并不是房屋的产权人从法理上拆迁是得不到补偿的，补偿安置房写家庭其它成员名字就不合法了。加上房屋产权过户是要在拿到房产证之后才能通过交易或赠与过户并缴纳税费。但是590号令之前实行的是拆迁许可证制度，拆迁中一些实施单位为了加快拆迁签约，违规满足被拆迁人的要求，私自办理赠与手续，将被拆迁人变更为家庭其它成员，解决拆迁中家庭需分家析产等复杂原因，达到搬迁让房之目的。在当时背景下房屋拆迁属于两个平等的民事法律主体协商达成的协议是合法的尽管有一些不合法成份，没有影响协议的履行，属于不告不法解决民事问题的做法。现在是政府征收房屋，操作上比过去更加严谨，变更被征收人是不允许的。

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