未经房东允许可以转让合同,法律的规定是什么

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• 问未经房东允许转让合同可否生效
  

  根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。而未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，未经出租人同意，合同是在你与第三人之间生效，但是出租人享有解除权。同时为了防止出租人滥用这个权利，法律也规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，再以承租人未经同意要求解除合同或认定合同无效的，人民法院不予支持。我在这里提醒您注意，您若转租房屋，取得房主同意的同时，您还要注意不要超过您的剩余租赁期限，因为超过部分是无效的。 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问未经房东允许能转让合同吗
  

  不能。未经过房东的同意私自转让合同无效。依据国家的有关规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

• 问未经房东允许转让合同有效吗
  

  未经房东允许转让合同有效。 合同具有相对性，转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力，此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。 故转租合同生效后，因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的，承租人应当向次承租人承担违约责任。

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