物业费包括哪些费用啊

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• 问物业费包括哪些内容啊？
  

  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目： (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

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  公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。

• 问物业管理费用包括哪些费用
  

  物业费构成要素有以下几点： １、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费； ２、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用； ３、物业管理区域绿化养护费用； ４、物业管理区域清洁卫生费用； ５、物业管理区域秩序维护费用； ６、办公费用； ７、物业管理企业固定资产折旧费用； ８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； ９、经业主同意的其它费用。 物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。

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