物业费包括哪些内容啊？-法师兄

根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目： (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

答

公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种...

答

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备...

房地产费是房地产所有权人。使用者委托房地产管理部门对住宅区内的住宅建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修理、修理、提供与居民生活相关的服务的其他费用。房地产服务成本和房地产服务支出构成一般包括以下部分 1、管理服务人员的工资．社会保险和按规定提取的福利费等；　 2、物业共用部位．共用设施设备的日常运行．维护费用；　 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用；　 7、物业管理企业固定资产折旧 8、房地产共享部．共享设施设备和公共责任保险费用 9、经业主同意的其他费用。房地产共享部门．共享设施设备的修理．修理和更新．改造费用，必须用特殊修理资金支付，不得计入房地产服务支出和房地产服务成本。

物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。交房时交什么钱看物业了，一般情况须要预交物业费，其它的费用有装修期间的费用等，可以告诉你的是，除了物业费是正当的外，其它的可能都不正当。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，开发企业应按照规定，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。

根据我国《物业管理条例》，物业费的服务内容可以在合同中约定。基本服务项目如下：1。服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务明确。2、承接项目时，认真检查住宅小区的共用部位和设施设备，验收手续齐全。3、管理人员。专业操作人员应当按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。4、完善的物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范、主动服务和热情。6、设立服务接待中心，公布24小时服务电话。急修半小时内。其他维修按双方约定的时间到达现场，有完整的维修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同以外的特殊服务和代理服务，并公布服务项目和收费价格。8、根据有关规定和合同，公布物业服务费或物业服务资金的收支情况。9、按照合同规定使用住房专项维修资金。