办理抵押合同需要注意哪些方面-法师兄

抵押是债务人或第三人为债权设定的担保，不转移财产占有。在商业活动中，抵押担保交易频繁流通，导致无数经济纠纷。如何制定具有防范风险效益的抵押担保合同尤为重要。我们来看看签订抵押合同的注意事项。抵押合同的注意事项如下：1、明确抵押合同的签订。1、抵押合同的内容抵押合同应包括以下内容：①抵押人。抵押权人的名称或个人姓名．住所；②主债权的种类和数额；③抵押财产的具体情况；④抵押财产的价值；⑤债务人履行债务的期限；⑥抵押权灭失的条件；⑦违约责任；⑧争议解决方案；⑨订立抵押合同的时间和地点；⑨双方约定的其他事项。2、抵押合同形式的抵押事项可以在主债权合同中设定，也可以单独签订，但必须以书面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的有效抵押权是债权的保障，只有当债权无法实现时才会出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，在签订抵押合同时，需要明确主合同的效力。3、抵押合同的变更和终止。1、抵押合同变更的，应当签订书面抵押变更合同。变更抵押合同需要抵押人与抵押权人协商一致后方可变更。2、抵押合同终止抵押合同可以约定终止原因。一般终止情况如下：①抵押担保的债务已经履行；②抵押合同终止；③债权人免除债务；④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。

最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复

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个人不建议借钱给别人；只要具备基本的信息就受法律保护；法律对借款人约束肯定是有的，不过你还是自己要把眼睛擦亮了；就是民事纠纷，也可以立案...

答

一、明确抵押合同的签订事项。二、抵押合同的效力。抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无...

合同的注意事项：明晰担保债权质押合同是从合同，其效力附属于主合同即债权合同。因此，债权合同中主债权的具体内容直接关系到质押合同所担保的范围，乃至质押权实现的可操作性。质押合同必须明确其所担保的债权： 1、和（即质押权人和出质人）； 2、被担保的主债权种类； 3、被担保的主债权数额； 4、债务人履行债务的期限等。这些信息越是详尽越有利于保障当事人的权益，避免纠纷。明确质押标的的相关信息1、质押财产的名称、数量、质量、状况质押包括和权利质押。可质押的权利有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权，专利权,著作权中的财产权等。有些权利质押的需要注意出质登记手续的办理，如股票出质。注意：①无记名有价证券与记名有价证券的区分。以无记名有价证券设质时，权利凭证交付给质权人，质押合同随之生效；而以记名有价证券设质时，则应以背书方式为之，即把将该证券设定质押的情形注明在该证券上，然后再将证券交付给质权人。②权利出质时，质押合同当事人必须清楚了解该权利权属，是否为出质人单独所有或是与他人共有。如以出质时，出质人是否有权以该股权出质，是否征得股东会议同意。最好在增加出质人的权属声明保证。2、担保的债权范围及清偿顺序质押担保的范围一般应包括主债权及利息、违约金、损害、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同当事人可另行协商。质押合同当事人可在合同中注明债务人未如期偿还借款本息、利息及费用，质权人有权依法定方式处分就该质押物及其派生权益，所得款项及权益优先清偿借款本息。3、质押财产交付的时间。质物的移转是质权成立的条件，并不作为质押合同生效的要件，质押合同生效与质权成立是两回事。因此，签订质押合同时需注意明确质物交付的具体日期，防止歧义。

购买抵押房注意事项： 1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益 2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险 3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。下家一定要把握好以下两点： 1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同其次，在约定的时间到银行还贷有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》再次，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续最后，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。因此，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。 2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。

根据《》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题： 1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 8、建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地产。