土地使用权可以租赁吗？

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• 问集体土地使用权可以租赁吗
  

  可以将集体土地使用权租赁。根据《土地管理法》第六十三条第一款、第二款的规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

• 问农村土地使用权可以租赁吗
  

  土地使用者可以把自己享有的土地使用权的土地出租、入股或委托他人代耕代种，但需要遵守有关规定。土地使用权的出租，是指土地使用者将其土地使用权租赁给承租方使用，由承租方支付租金的行为。土地出租不能改变土地使用性质，土地使用者将其土地使用权出租时，租赁双方应签订租赁合同，其地上附着物除国家和集体所有的外，可随之出租。土地使用者将其土地使用权出租后，出租方必须继续履行原承包合同或租赁合同。土地使用者可以用其土地使用权入股，参与农业生产性的股份合作经营。国家鼓励以土地使用权与外来资金、设备、技术等结合，兴办股份合作制农场。土地使用者以土地使用权入股，应当与招股方签订书面合同，并继续履行原承包合同或原租赁合同。土地使用者可以委托他人进行有偿或无偿代耕代种。两年以上的代耕代种，须经农村集体土地使用权单位同意。许里悠给他派分00

• 问国有土地使用权可以租赁吗
  

  国有土地使用权可以租赁，各地对此作出了明确规定。但笔者调查发现，一些地方认为租赁就是叫用地者交钱，交了钱就可以随便用。一些用地者既不与国土资源管理部门签订租赁合同，也不进行土地变更登记。 土地使用权租赁是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用者要依法办理土地变更登记，办理土地使用证，签订国有土地使用权租赁合同。国土部门收缴的土地租金是作为土地使用者的出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，而由承租人支付租金的行为，不属于行政乱收费。因此，租赁不只是收钱了事，无论用地者或供地者，必须按照法律法规规定的程序、方法和要求办理相关手续，否则，都是违法。

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