土地转让账务处理怎样操作

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• 问转让国有土地使用权怎么进行账务处理
  

  国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下：(1)补缴土地出让金时：借：无形资产贷：银行存款(2)取得转让收入时：借：银行存款贷：其他业务收入(3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时：借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税等(4)计提应缴土地增值税时：增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数借：其他业务支出贷：应交税金——应交土地增值税(5)结转无形资产成本时：借：其他业务支出贷：无形资产(6)缴纳土地增值税及有关税金时：借：应交税金——应交土地增值税——应交营业税等贷：银行存款(7)结转转让成本时：借：其他业务收入贷：其他业务支出(8)结转利润时：借：其他业务收入贷：本年利润

• 问土地使用权转让会计处理如何进行，怎样进行账务处理?
  

  国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的营业税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下: (1)补缴土地出让金时: 借:无形资产 贷:银行存款 (2)取得转让收入时: 借:银行存款 贷:其他业务收入 (3)计提转让环节应缴的营业税及附加税时: 借:其他业务支出 贷:应交税金--应交营业税等 (4)计提应缴土地增值税时: 增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加 增值率=增值额÷(土地出让收入-增值额)×100% 应纳税额=增值额×税率-(土地出让收入-增值额)×速算扣除系数 借:其他业务支出 贷:应交税金--应交土地增值税 (5)结转无形资产成本时: 借:其他业务支出 贷:无形资产 (6)缴纳土地增值税及有关税金时: 借:应交税金--应交土地增值税 --应交营业税等 贷:银行存款 (7)结转转让成本时: 借:其他业务收入 贷:其他业务支出 (8)结转利润时: 借:其他业务收入 贷:本年利润

• 问股权转让实务操作操作方法
  

  股权转让实务操作方式： 股权转让的实施，实践中可依两种方式进行，一是先履行上述程序性和实体性要件后，与确定的受让人签订股权转让协议，使受让人成为公司的股东，这种方式双方均无太大风险，但在未签订股权转让协议之前，应签订股权转让草案，对股权转让相关事宜进行约定，并约定违约责任即缔约过失责任的承担；另一种方式转让人与受让人先行签订股权转让协议，而后由转让人在公司中履行程序及实体条件，但这种方式存在不能实现股权转让的目的，以受让人来说风险是很大的，一般来说，受让人要先支付部分转让款，如股权转让不能实现，受让人就要承担追回该笔款项存在的风险，包括诉讼、执行等。

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