土地作价入股怎么登记？

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• 问划拨土地作价出资入股
  

  划拨土地使用权一般情况下是不能做加入股的,因为划拨土地使用权本身就是无偿的,企业根本就没有权利对划拨土地使用权作出任何处分,除非是国有企业的话才能入股。

• 问什么是可以作价入股？哪些土地使用权可以作价入股？
  

  我国《公司法》第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”可以作价入股的土地使用权主要是指依法取得的符合转让条件的国有土地使用权，以划拨方式取得的土地使用权，在取得有批准权的人民政府批准后，依法办理国有土地使用权出让手续并依法缴纳土地使用权出让金后，方可作价入股进行房地产合作开发，此时，土地使用权性质已变为出让的国有土地使用权。《公司法》第二十八条规定，股东“以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。

• 问土地入股合作社怎么进行折价？土地确权
  

  在以往的土地流转中，通过招标、拍卖、公开协商等方式获得农村土地承包经营权的开发企业，一般采用给农民一次性的货币补偿方法，结果通过锤子买卖创造了农民的一夜暴富，这实质上是农民生存发展权的购买和支出对农民来说，土地不仅承载着生产资料和社会保障的双重功能，还承载着日出、日落的生活方式。土地通过流转开发商获得承包经营权，农民暂时获得甜点，意味着农民与传统农业生产方式、农村生活规律的剥离和分裂。获得货币补偿的农民不擅长投资和资产管理，没有自我就业、自我发展的能力，只是打麻将，满足混乱的日子，总有一天坐在山上，富裕地回到贫困，诱发严重的社会问题。

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