房子买了马上五年了房证一直没办下来可以申请退房吗

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• 问买房子办了一年房产证可以退吗
  

  房屋是否已经交付使用，如果已经交付使用达到一年仍然没有办理房产证的，你可以提出解除合同退房或者要求其承担违约金。一般在没有约定的情况下，现房的买卖应该在90天内办理房产证，你有了约定就按照约定。符合合同约定的解除合同的条件，可以要求退房。解决方式为协商或者提起诉讼的方式。

• 问房贷一直没下来可以退房吗
  

  房贷一直没下来可以退房。 按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

• 问买房子贷款没有下来可以马上买吗
  

  买房子按揭贷款，面签以后贷款没有下来前，购房者如果房子不想买了。首先应当通知银行终止按揭贷款合同的履行，贷款不要下来，应该是可以的。如果贷款方的终止按揭贷款合同评为违反了按揭贷款合同上有关违约责任的规定，可能要承担一定的违约责任。房屋买卖，只要没有完成过户纳税，没有过拿到新的房产证，是可以终止买卖的。

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