房屋承租人优先购买权是指的什么

大家都在问查看更多

• 问租赁房屋承租人的优先购买权什么意思
  

  承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件： 1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权; 2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人，给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了，或者在同等条件下没有卖给承租人，承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。

• 问什么是承租人的优先购买权
  

  承租人的优先购买权是指依照约定或法律规定，承租人基于租赁合同，在房东出卖动产或不动产时，同等条件下可优于其他人购买的权利。

• 问房屋承租人优先购买权是否有效
  

  根据民法通则的若干意见的118规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 根据合同法第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 因此，如果出租人想要出卖房屋的，要提前告知承租人，且承租人享有优先购买权，但常有承租人会认为出租人把他名下的其他房屋卖给第三人，承租人也想要购买该房屋，主张该房屋买卖无效，这是不行的，承租人的优先购买权仅限于承租人目前所承租的房屋，而不是出租人名下所有的房屋。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  房屋产权是指什么

  1,111人已观看

• 1'03
  申请公租房退伍军人优先吗

  7,028人已观看

• 1'10
  第一顺序继承人谁优先

  4,414人已观看

• 1'02
  买卖房屋的流程是什么

  3,276人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋承租人优先购买权是指什么

  121人已浏览

• 
  房屋承租人优先购买权是指什么

  591人已浏览

• 
  房屋承租人优先购买权指的是什么

  301人已浏览

• 
  房屋承租人的优先购买权是什么

  1,323人已浏览