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在我们的日常生活中,许多人会考虑购买已抵押的房产。不过,购买这种房产并不是一件无碍之举,也需要谨慎对待。以下是一些购买抵押房的重要事项,务必...
工程抵款房属于一手房性质，二手房是指房子已经在房交所备案登记（房产证已经办理下来）在进行交易就属于2手房。...
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1、是二手房房产证满二年的免营业税。具体的过户税费如下： 二手房过户满两年免税二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。 2、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房是否可以用公积金贷款？答案是肯定的。借款人需要满足以下条件：1、收入稳定、信用良好、具备还款能力；2、购买二手房的单位已为其购买并达到当地公积金贷款条件中的购买期限；3、当前公积金账户中的额度足够；4、有能力支付二手房的首付款；5、根据当地公积金管理中心的规定，可能还需要满足其他条件。在申请二手房公积金贷款前，借款人应先确认二手房是否符合贷款条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。 办理二手房公积金贷款的流程如下：1、申请：借款人应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。2、担保：二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。3、审核：按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4、放款：借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。5、还款：一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。
首先需要到银行办理按揭面签手续，你需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样），收入证明（收入证明开主还款人的就可以了）。还需要卖方配合办理，卖方需要带上身份证，户口本，结婚证（没有结婚就到户口所在地得民政局开未婚证明，如已经结婚，那么夫妻双方都要到场，切带得东西一样）不需要收入证明了。 带上以上得证明后，在银行办理按揭面签手续完成后，银行会安排评估人员对你所购买得房屋进行房屋评估，你需要交给评估人员的有房产证复印件，和购买人得身份证复印件。评估完成后，一般银行会在5个工作日内审核，（提醒你，收入证明不要出错，银行会更具你提供得收入证明上得电话进行核实）。银行审核通过，就会通知你，说你可以贷款了，按揭就算办理完成了。
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