买房时怎样防范银行贷款风险-法师兄

如果房产价值偏低，贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任，但在购房人无能力按时还贷的情况下，贷款银行很难再追究购房人的违约责任，银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生，根本原因不是房地产市场整体价格水平下降，而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。在期房交易中，购房人全额向开发商支付了房款，并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约，购房人仍须依照贷款合同的约定，按期向银行履行还贷义务。其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产；如果购房人停止向银行按期还贷，则开发商在向银行承担连带保证责任后，又将取得对购房人的追偿权。

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如果房产价值偏低，贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任，但在购房人无能力按时还贷的情况下，贷款银行很难再追究购房人的违约责任，银行贷款利...

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防范高利贷风险的方法：增强民间借贷的风险意识和守法意识；加强小微企业信贷服务覆盖和优化金融服务，减少或根除高利贷生存土壤；并在订立贷款合同时...

保证贷款的风险防范可主要考虑以下三个方面的因素：（一）核实保证核实保证简称为“核保”，是指核实保证人提供的保证是在自愿原则的基础上达成的，是保证人真实意思的表示。（二）科学动态地分析保证人偿债能力严格地对保证人的资产状况、偿债能力进行分析，从而对保证人加以选择。例如可以选择与借款企业的产业与经营产品互补的企业，或者在本行没有贷款的企业。同时也可以用投保等方式进一步保障债务的履行，减少银行的风险。（三）贷后管理贷款人不仅应当对贷款之后的贷款人进行跟踪、检查、管理和控制，对保证人也应当加大精力关注。贷款人应当注意控制保证人的保证总量，对保证企业的经营状况、资产状况都应当进行密切的跟踪和观察。另外，贷款人与借款人之间对借款合同进行修改必须取得保证人的书面同意以避免保证人以此为由不履行保证责任。

不管是用来投资还是家用，购房行为本身就是一种商业交易行为，必然存在风险，这就要求购房人在购买前作出妥善的判断。除非开发商在签订房屋买卖合同时，曾作出书面承诺，或能证明其曾作出口头承诺，保证一定期限内不降价或者永不降价。若在这种情况下，开发商降价就构成了违约，买房人可以起诉赔偿。但如果只是一种正常的商业风险，买房人则没有理由要求他人来为自己的损失承担责任。“道理其实很简单，如果将来房价涨了，业主是不是也要给开发商补交差价呢？”

1、针对买房人毁约的风险买房人应该在合同里明确权利与义务，并对各种可能情况下的违约责任做出明确约定。违约责任的标准定得尽量高一些，并无坏处。因为违约金过高或过低，并没有绝对的所谓“20%”或多少的标准，而是与实际损失想比较而言。如果将来3年后，损失小于合同中约定的违约金，依据法律可根据实际损失适当调低违约金；如果损失高于合同中约定的违约金，依据法律可根据实际损失适当调高违约金。显然对于买房人来讲，选择前者相对更有利一些。高额的违约金也会让产权人对自己的违约行为有所顾忌，不会轻易做出毁约的行为。 2、针对一房二卖的风险依据法律规定，有以下原则可以认定在一房二卖情况下哪方有权取得房屋。一是看向哪方实际交房；二是看没交房时哪方先签约；三看向哪方办理了过户手续。因为动迁房都无法办理过户手续，以上这几个原则其中哪方实际取得房屋最为关键，而且一旦实际交房，再行出售房屋的可能性也不大，因为出售房屋必然要看房，如果房屋已经交付的话，看房成为不可能，由此看来，办理交房手续对于购房人来讲是规避一房二卖的最好手段。 3、针对动迁房被查封的风险首先购房前先了解产权人的诚信以及资产状况，如果了解到产权人有很多债务，就要慎重考虑了；其次可以要求进行房款的第三方监管或者产权人提供其他资产进行担保；第三根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的规定，付清价款并实际占有房产且购房人是善意的，人民法院不得查封扣押和冻结。根据这个规定，如果善意的购房人能够在人民法院采取保全措施前付清全部房款的并且实际占有该房产的，那么可以规避被查封的风险。