房子如何防止承租方转租

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• 问房屋租赁中如何防止房客再次租赁？
  

  一、验证核实承租人的身份及经济能力。 房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地租客，房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。二、预留一定数额房租抵押金以免利益受损。 房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生。三、屋内预留配置验查仔细免除后患。 通常情况下在出租房屋时，房屋业主会将屋内家电、家具等设施留给租客使用。因此对于年代相对较久远的老房子而言，业主在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当维修，以免在日后承租房屋中发生危险。

• 问一房二租，如何防止第一租户搬家呢？
  

  一房二租房东强制第一租户搬家不违法，但构成违约。房屋已经租给他人，新签订的租赁合同无法实际履行。双方应解除新房租赁合同，并要求房东承担违约责任。

• 问租的房子房租没到期如何转租？
  

  如果租金没有到期，想转租，必须经房东同意，然后与次承租人签订转租合同。 1、转租期限不得超过原租赁合同期限，转租租金不得高于原租金。 二．次承租人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人应当继续按照合同支付租金。 4、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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