房屋交付使用是转移还是以约定为准？房屋交付使用包括哪些主要内容

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• 问房屋买卖合同约定交付使用的情形有哪些
  

  房屋买卖合同在如下情况视为“房屋交付”，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定:"对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由商品房买受人承担;商品房买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由商品房买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"

• 问房屋交付使用的条件是什么？
  

  房屋交付使用的条件是：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的现场试验报告；（4）勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。施工经验收合格后，方可交付使用。

• 问房屋使用权包括哪些种类房屋使用权有哪些种类
  

  房屋土地使用权有出让和划拨两种。土地使用权出让是国家将一定地块的国有土地使用权有期限转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用金的行为；土地使用权转让是县级以上人民政府依法批准将国有土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。

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