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要交的,按揭房子和交房产税没关系。契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的。《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》规定:自建的房屋,自建成...
要交的,按揭房子和交房产税没关系。契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的。 《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》规定:自建的房屋,自建...
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要交的,按揭房子和交房产税没关系。契税一般是交房之后,办理房产证时缴纳的。 《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》规定:自建的房屋,自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目,或者实际投入使用。委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起缴纳房产税;在办理验收手续前已使用的,自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”,应当是房屋质量监督部门出具的手续,也就是常说的“质检站”。
房子在按揭中可以办理过户手续,方法如下: 1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还); 2.买卖双方到银行签订贷款合同; 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款; 4.结清贷款后在注销他权; 5.注销他权后办理过户手续; 6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行; 7.银行放款; 8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了。
夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款。三二套房界定标准:一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,贷款买房——算首套,此时再贷款认定为二套房以上,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房
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