开发商逾期交房应该怎样索赔

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• 问开发商逾期交房应该怎样维权呢
  

  开发商逾期交房，应当向开发商发出催告。如果逾期交房时因为开发商自身导致的，在催告后三个月的合理期限届满，仍未交付房屋，可以解除房屋买卖合同，同时开发商应当赔偿损失。如果约定了违约金的应当按照违约金赔偿，如果没有约定违约金的，可以按照实际损失要求赔偿。

• 问开发商逾期交房该怎么赔
  

  开发商逾期交房的可以要求开发商支付违约金或者损失赔偿，违约金或者损失赔偿按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问开发商延期交房应该怎么样赔偿
  

  开发商延期交房的赔偿主要通过违约金来实现。购房者遇到延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款;其次也要看开发商不能按期交付房子的具体原因是什么。讨要违约金是消费者维护自己合法权益的行为。根据《》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由，则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同。如果约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。安律师建议张先生先把合同条款理解清楚，比如说合同对违约金的具体约定是多少，还有就是期限，比如说在超过合同约定交房日期10天之内，或者30天之内不按合同约定交房的具体赔偿等。开发商也有不支付违约金的理由，根据《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿。但是，《合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。而所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如开发商在开发楼盘过程中确实遇到了不可抗拒的因素导致工程延期，不能按合同约定交付使用，那么开发商就可以以此为由拒绝支付违约金。

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