二手购房合同丢了怎么办,怎么规定的

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• 问购买二手房合同丢了怎么办？
  

  1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同; 2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记; 3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，二手房购房合同丢了要换成新的合同。

• 问二手房购房合同丢了怎么补办
  

  一般来说，二手房屋销售合同不需要办理预售登记手续，如果销售合同在转让前丢失，可以与对方协商，然后签订一份。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内向上述两个部门办理登记备案手续。如果买方能及时办理产权登记，自然不必担心合同损失和收据损失造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》，预售商品房由买方自结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门和土地管理部门办理房地产所有权登记手续。

• 问买二手房购房合同丢了怎么办
  

  1、如果已经办理房产登记手续，可以房产档案室请求调取合同加盖公章的复印件。此合同一般是予以认可的。 2、可以到土地局索取复印件。 3、若有贷款，银行也会有合同备份。 4、若通过中介买的二手房，可以找中介方，一般来说，中介会有备份。 5、可以找原卖主协商，看看能否再补签一份。若有其他凭证或证人最好带上。

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