承包合同与租赁合同的区别

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• 问租赁合同和租赁合同的区别
  

  首先你得弄清楚，租赁和承包的概念，房屋租赁实际上是对房屋的使用收益，而承包对于房屋本身来说，是不存在的，除非以该房屋为营业地登记有单位实体。也就是说在签定合同的时候是否有单位实体，若有并以该单位实体继续经营，则为承包。如果签定合同当时，没有单位实体，那么就是房屋租赁。”买卖击不破租赁“只适用房屋租赁。

• 问租赁合同与借用合同的区别是什么？租赁合同与借用合同的区别是什么
  

  租赁合同与借用合同最直接的区别就是：租赁合同是有偿的，而借用合同则是无偿的。其中承租人是否支付租金，更是租赁合同与借用合同最明显的差异和区分标准。在实践中，往往可依此直接判断合同的性质属于租赁或是借用。 租赁合同是双务合同，合同对于出租人和承租人双方来说，都是有偿的。其中出租人以自己所有或使用、占有之物供承租人使用、收益，而承租人则为自己对租赁物的使用、收益而支付租金。而借用合同虽然也是对物的使用、收益，并于使用之后返还给借出人，但借用人并不因此而付出任何代价，属于无偿使用，属于单务合同的范畴。因此，在实践中，无论合同采用“租赁合同”的名义还是“借用合同”的名义，其实质究竟如何，仍需依是否为有偿而定。当然，这样说并不是不允许将物无偿供他人利用，而是基于有偿与无偿的不同，当事人之间形成的合同关系的名称将有所不同，同时，合同当事人的权利义务关系也将略有差异。如基于合同的有偿性，租赁合同的出租人要比借用合同的出借人承担较为严格的义务，如对租赁物的瑕疵承担完全的担保义务、对租赁物承担维修和保养的义务等。其中出租人对未将租赁物存在的瑕疵告知承租人，导致承租人在使用租赁物时遭受损失的，出租人要承担赔偿责任；而出借人则不需要负担如此高的义务，出借人仅仅在因故意或者重大过失，而未将借用物存在的瑕疵告知借用人时，才需要对借用人在使用借用物时因此而遭受的损失承担赔偿责任。

• 问农村土地租赁合同与土地承包合同的区别是什么?
  

  1、土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权。 2、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。 3、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。 农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。

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