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首先需要了解离婚时房产增值部分是夫妻一方个人财产还是夫妻共同财产。确定增值部分的归属后,才可以解决离婚房产增值部分怎么分。婚前个人财产购买的...
婚前房产增值部分离婚的分割:对于婚前房产,若属于夫妻一方婚前所购,则属于法定个人财产,夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增长,...
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1.对于婚前房产,若属于夫妻一方婚前所购,则属于法定个人财产,夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值,也属于一方个人财产。 2.对于婚前房产,若婚前房产是属于双方共同出资购买的,但产权证上只写一方的名字,那么这房产依照
婚前房产离婚时增值部分属于一方个人财产,是不用分割的。法律规定的属于一方个人财产的有:一方的婚前财产;一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等。
时婚前房产增值部分的计算,主要发生在婚前一方出资首付,婚后双方共同还贷的案件中。实践中主要有以下几种计算方法:第一、(共同还贷本金除以购房时的合同价乘以离婚时房屋的现值加上共同还贷利息)除以2;第二、共同还贷本息除以(价加上总利息)乘以离婚时房屋现值再除以2;第三、【共同还贷本金除以(首付加已还本息)乘以(离婚时房屋现值减去购房合同价)加上共同还贷利息】除以2;第四、共同还贷本息除以购房合同价乘以离婚时房屋现值再除以2;第五、共同还贷本息除以结婚时房屋价值乘以离婚时房屋现值再除以2;第六、共同还贷本息除以(购房合同价加上已付利息)乘以离婚时房屋现值再除以2;第七、共同还贷本息乘以房屋现值除以购房合同价除以购房年限再乘以婚姻存续期限再除以2;第八、【共同还贷本息乘以房屋现值除以(购房合同价加总利息加税费基金)】再除以2。
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