房产抵押购房指南：如何实现安心购房？-法师兄

离婚后，分配房产的一方欲将房产过户，有两种方法： 1. 提前还贷：通过消除银行抵押贷款的抵押登记，您可以尝试通过一些贷款公司赎回房产证。之后，双方前往房产登记部门办理过户手续。 2. 与贷款银行协商变更贷款人：这种操作较为复杂，因为银行考虑到偿还贷款风险及工作量，通常不会积极回应。若您有相似法律问题，建议咨询律师，以获取专业解答。

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这是一种二手房交易,已经完成初始登记和总登记,再次上市进行交易。二手房是指相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括...

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一、出借人要实现房产抵押条件1、抵押权合法有效存在。2、抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《物权法》第196条的规定，在抵押人被宣告破产或...

一般在限制转让的年限内将房屋转让，或将购房权私自转让给没有购房资格的人，以上行为违反国家关于购买定向安置房的相关规定，法律认定该类购房指标的转让协议无效。

购买被抵押的房子存在的风险： 1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。 2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。 3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。

具体操作方法如下： 1. 申请房屋所有权变更登记的申请人需要准备登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生变更事实的相关材料以及其他必要资料。 2. 申请人需携带上述材料到房管局办理房屋更名手续。 3. 房管局工作人员对申请人提交的材料进行审查，符合条件的，将进行更名操作。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记，才能发生效力。未经登记的话，不发生效力，但法律另有规定的除外。另外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。