没下来，用和首付款就能办理过户更名吗？-法师兄

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合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理： 1、开发商的原因：如果开发商销售未具备...

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房子如何过户：（一）、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。（二）、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。（三）、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。（四）、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

能。 1、现在购房合同都是网签，在给你打印合同的时候就已经把你的信息录入了当地的房产网系统，虽然你没有签字，但是这套房子在房管局已经以你的名字进行了登记，这样的话你要退或者换名就要把这个合同撤出来。 2、我不知道你所在的地方时什么情况，因为有的地方的房管局管理松，好说话，开发商同意协助你本人去房管处就能做到撤销合同的手续。有的地方管理严，就要经过法院出一份判决书，这样的话因为浪费时间，没有特殊情况开发商不会给你撤消合同。 3、如果你没有特殊情况或者合理的理由，必须要退房的话，开发商也会同意，这样的话可能就会按照合同约定收取你一定的违约金。

购房合同更名通常是因为以下几种需求： 1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。 2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。 3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。【相关法律】我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。