离婚时房产抵押贷款归谁-法师兄

大家都在问查看更多

问离婚房产贷款归谁

1、当事人有约定的，按约定协议进行办理。但是人没有约定的，男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。 2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
问婚内房产抵押贷款离婚后由谁还

1、房屋按揭的债务是夫妻共同债务的，由双方共同财产偿还，也可以由双方协商偿还，如果协商不成的，可以向法院起诉。 2、《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
问房贷贷款，离婚时房子归谁？

《婚姻法解释（三）》第十条规定："夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。"离婚案件中，按揭房屋的分割是一个焦点问题，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，可能出现对一方显失公平的情况。对此，《婚姻法》解释（三）第十条作出了明确规定：一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方个人财产相对比较公平。离婚纠纷是一件很让人头疼的事情，如果想胜诉必须了解法律的规章制度，以上就是“